دانلود پاورپوینت فاکتورهای شناسایی و برنامه ریزی بافت های فرسوده

عوامل شناسایی بافت های فرسوده:

عوامل کالبدی:

• ریزدانگی: قطعات و ابعاد کوچک املاک
• نامنظمی: معابر نامنظم و تنگ، بلوک های نامنظم و غیرمنظم
• فرسودگی بناها: بناهای با قدمت بالا، فرسوده و ناایمن
• تراکم بالا: تراکم جمعیت و ساختمانی بالا
• کمبود فضای باز: فقدان یا کمبود فضای سبز، پارک و زمین بازی
• زیرساخت های نامناسب: فقدان یا فرسودگی شبکه های آب، فاضلاب، برق، گاز و …
• دسترسی نامناسب: دسترسی نامناسب سواره و پیاده

عوامل اجتماعی- اقتصادی:

• سطح درآمد پایین: ساکنین عمدتاً از اقشار کم درآمد هستند
• نرخ بیکاری بالا: نرخ بیکاری بالا در بین ساکنین
• مشکلات اجتماعی: آسیب های اجتماعی مانند اعتیاد، جرم و جنایت
• مهاجرت: نرخ مهاجرت بالا از این مناطق
• فقدان خدمات شهری: کمبود یا عدم ارائه خدمات شهری مانند مدارس، مراکز درمانی،
• فقدان امنیت: احساس ناامنی در ساکنین

عوامل حقوقی- مدیریتی:

• مالکیت معارض: وجود املاک با مالکیت معارض و نا مشخص
• فقدان اسناد و مدارک: فقدان یا عدم تکمیل اسناد و مدارک املاک
• فقدان قوانین و مقررات: قوانین و مقررات نا مناسب یا ناکارآمد برای نوسازی و بهسازی
• فقدان مدیریت یکپارچه: عدم وجود متولی واحد برای ساماندهی بافت فرسوده

برنامه ریزی برای بافت های فرسوده:

• شناسایی و اولویت بندی: شناسایی دقیق بافت های فرسوده و اولویت بندی آنها بر اساس شدت فرسودگی
• تهیه طرح جامع: تهیه طرح جامع برای نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده با مشارکت ساکنین و ذینفعان
• تامین مالی: تامین منابع مالی لازم برای اجرای طرح های نوسازی و بهسازی
• ایجاد مشوق ها: ایجاد مشوق های قانونی و مالی برای جلب مشارکت ساکنین و سرمایه گذاران
• توجه به هویت و تاریخچه: توجه به هویت و تاریخچه بافت در طرح های نوسازی و بهسازی
• مشارکت مردمی: جلب مشارکت فعال ساکنین در تمام مراحل برنامه ریزی و اجرا
• توجه به عدالت اجتماعی: توجه به عدالت اجتماعی و توزیع عادلانه منافع حاصل از نوسازی
• تدوین مقررات و ضوابط: تدوین مقررات و ضوابط مناسب برای نوسازی و بهسازی
• ایجاد سازمانی متولی: ایجاد سازمانی متولی برای مدیریت و ساماندهی بافت های فرسوده

برخی از اقدامات و راهکارهای برنامه ریزی برای بافت های فرسوده:

• نوسازی و مقاوم سازی بناها: تخریب و نوسازی بناهای فرسوده و ناایمن، مقاوم سازی بناهای قابل سکونت
• احداث فضاهای باز: ایجاد فضای سبز، پارک و زمین بازی
• اصلاح و توسعه معابر: تعریض و اصلاح معابر، ایجاد پیاده رو و دوچرخه سواری
• تامین زیرساخت ها: احداث و یا بهسازی شبکه های آب، فاضلاب، برق، گاز و …
• ارائه خدمات شهری: احداث و یا ارتقای کیفیت مدارس، مراکز درمانی،
• ایجاد امنیت: افزایش گشت زنی و تامین امنیت در محلات
• توانمندسازی ساکنین: ارائه آموزش های مهارتی و ایجاد فرصت های شغلی

نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده فواید متعددی برای شهر و ساکنین آن دارد، از جمله:

• ایجاد شهری امن و با کیفیت: ارتقای کیفیت زندگی ساکنین، افزایش امنیت و کاهش آسیب های اجتماعی
• ایجاد فرصت های شغلی: رونق کسب و کار و ایجاد فرصت های شغلی جدید
• افزایش ارزش املاک: افزایش ارزش املاک در بافت های نوسازی شده
• حفظ هویت تاریخی: حفظ و احیای هویت تاریخی و فرهنگی شهر
• توسعه پایدار: کمک به توسعه پایدار شهر